Já imaginou ter controle total sobre seus ganhos, autonomia para gerir seus próprios clientes e liberdade para crescer conforme seus objetivos?
Para muitos corretores de imóveis em SC, abrir sua própria empresa é um passo essencial rumo à profissionalização e à independência financeira.
Mas, afinal, por onde começar?
Este guia foi pensado para te conduzir com segurança nesse processo. Preparamos um checklist especial para abrir empresa de corretor em Santa Catarina.
Então continue lendo e descubra como transformar sua atuação no mercado imobiliário.
Por que abrir uma empresa como corretor em SC?
O mercado imobiliário em Santa Catarina está em ascensão e repleto de oportunidades.
Desse modo, atuar como empresa abre portas para oportunidades que vão além das vendas ocasionais. Veja alguns dos principais benefícios:
- Possibilidade de reduzir a carga tributária ao escolher o regime tributário certo;
- Acesso a parcerias mais robustas com construtoras e incorporadoras;
- Credibilidade perante o cliente final;
- Facilidade na contratação de colaboradores e terceirização de serviços;
- Controle financeiro mais estruturado.
A regularização como pessoa jurídica permite que você pense estrategicamente, monte equipe, invista em marketing e expanda seu alcance no mercado.
Mas como começar? Veja a seguir!
Como abrir empresa de corretor em Santa Catarina? Checklist completo
1. Defina o tipo de empresa
Como o corretor de imóveis não pode ser MEI (Microempreendedor Individual), as opções mais comuns para abrir empresa são a Sociedade Limitada Unipessoal (SLU) e a LTDA (Sociedade Empresária Limitada). Entenda a diferença:
- SLU: ideal para quem deseja atuar sozinho, com responsabilidade limitada e sem necessidade de sócios. É simples de abrir e administrar.
- LTDA: exige dois ou mais sócios, ideal para quem vai atuar em parceria ou deseja dividir a responsabilidade da empresa.
3. Escolha um contador especializado
Ter um contador com experiência no setor imobiliário em SC é essencial. Ele vai:
- Registrar seu CNPJ e elaborar o contrato social;
- Cadastrar sua empresa na Junta Comercial de SC (JUCESC);
- Inscrever no CNPJ da Receita Federal e na prefeitura do seu município;
- Auxiliar na emissão de alvará e licenças.
3. Regularize no CRECI-SC
Para atuar como empresa no mercado imobiliário, é obrigatório:
- Solicitar o registro da empresa no CRECI-SC;
- Designar um responsável técnico (pode ser o próprio corretor);
- Apresentar documentos do CNPJ, contrato social e comprovante de regularidade do sócio corretor.
4. Escolha um regime tributário ideal
Uma das vantagens de abrir CNPJ como corretor de imóveis é reduzir a carga tributária, não é mesmo?
Mas, para isso, é necessário escolher o regime tributário certo. Seu contador irá ajudar a escolher entre:
- Simples Nacional: modelo mais adotado por corretores, pois pode apresentar alíquotas reduzidas dependendo do faturamento.
- Lucro Presumido: pode ser vantajoso para quem tem margem de lucro elevada, pois calcula o IRPJ e a CSLL com base em uma margem presumida pelo governo, o que pode gerar economia tributária.
5. Organize sua estrutura de atendimento
Para transmitir profissionalismo, é essencial:
- Ter um canal de atendimento automatizado e responsivo (WhatsApp Business com chatbot, por exemplo);
- Endereço fiscal (pode ser virtual);
- Logotipo, identidade visual e cartões de visita;
- Site institucional e redes sociais ativas.
